アパートの建物に設置することは合法ですか？
自律暖房の設置は、いくつかの連邦法によって規制されています。
- 連邦法第190-FZ「熱供給について」。
- 住宅法第26条から第27条。
- 政令第307号。
どこで許可を得るのですか？
- 所有者がエネルギー会社の場合、申請書は会社の長に送られます。
- 住宅所有者–すべての住宅所有者を放棄する許可。入居者総会での方が簡単ですが、同時に必要な数の署名を集めるためにすべてのアパートを回る必要があります。
参照！システムに所有者がいない場合は許可は不要であり、中央システムから切断しても他の居住者の権利を侵害することはありません。
ドキュメントのおおよそのリスト
暖房ネットワークサービスを拒否するには、次の一連の文書が必要になります（住宅法第26条）。
- 自由形式で書かれた請願書;
- 暖房本管がアパートを通過することを示すアパートの技術パスポート（公証人によって証明されたコピーが許可されます）。
- アパートに登録されているすべての人が示されている家の本からの抜粋。
- 熱供給者の許可;
- 不動産の所有権の証明書;
- 18歳以上のすべてのアパート所有者によって署名された同意。
- 家が建築記念碑に属している場合は、建築記念碑の保護のために組織からの許可が必要になります。
- 委員会の結論。
重要！規制当局は、第26条を超える追加の文書を要求することはできません。ガスおよび熱エネルギーの供給業者によって承認された、システムの再編成のための技術プロジェクトを文書のパッケージに添付する必要があります。
文書のパッケージには、ガスおよび熱エネルギーの供給業者によって承認された、システムの再編成のための技術プロジェクトが添付されている必要があります。
プロジェクトは次のことを示しています。
- 個々の熱供給システムが一般的なものに与える影響（ライザーとデッキチェアからの残留暖房レベル）。
- 熱水力計算;
- 新しいタイプのシステムとその家の中央システムへの影響に名前を付けます。
計算がシャットダウンの可能性を示している場合、プロジェクトは自治体に承認のために提出することができます。
プロジェクトが家の熱システムに悪影響を及ぼした場合、承認を得ることができなくなります。
それらを取得する方法は？
ドキュメントは、次のアルゴリズムに従って受信されます（後続の各インスタンスには前のインスタンスのドキュメントが必要になるため、順序の順守は必須です）。
- 地域暖房ネットワーク-一般的な暖房ネットワークから切断する許可を発行します。
宣言されたプロジェクトが隣接するアパートの工学的構造に違反していない場合、同意が発行されます。不当な拒絶が出された場合、それは法廷で上訴することができます。
- 同意書を持って、自律システムの設置条件を取得するために、ガスまたは電気の供給業者に連絡する必要があります。技術文書は、申請日から10日以内に発行されます。
- このタイプのプロジェクトを開発する設計組織。ボイラーをすでに購入している場合は、デバイスの技術パスポートを設計組織に提供する必要があります。
管理当局によって課せられたほとんどすべての技術的要件は、SNIPE 41-01-2003「個別暖房システム」の6.2節「暖房、換気、および空調」に詳しく説明されています。
重要！設計組織は、追加サービスとして、必要なすべての書類の収集と実行を実行できます。収集した許可書類は市政に送付する必要があります
それを行うことができます：
収集した許可書類は市政に送付する必要があります。それを行うことができます：
- 個人的に;
- 管理会社の助けを借りて。
申請の決定は45日以内に行われ、その後当局は3日以内に申請者に書面で許可または拒否を発行します。
地方自治体は、暖房システムをアパートに接続する許可を与えることをあまり望んでいません。あなたは法廷でインストールする許可を得ることができます。
アパートに暖房用のガスボイラーを設置する方法
ガスボイラーの動作原理について多くを語る価値はありません。すべてがすでに明確になっているからです。水は熱交換器に入り、必要な温度に加熱されてから、加熱システムに分配されます。
個別暖房を設置する前に必要なこと、または行う必要があること：
- アパートでガス暖房を行うには、まずガス暖房の許可をすべて取得する必要があります。
- 個別の暖房に必要な機器を選択して計算し、購入します。
- ボイラーを設置する部屋または部屋は、それに応じて準備する必要があります。適切な修理を行ったり、煙突がない場合は同軸パイプに穴を開けたりすることができます。
- アパートのガス暖房システムのおかげで、あなたはもはや集中型ガス本管に依存することはありません。
- 家族全員が安全に使用できることを保証するため、部屋の換気についても考慮する必要があります。
もちろん、リストに記載された書類の収集には時間がかかるため、個別の暖房システムを迅速に設置することはできません。
以下は、アパートにガス暖房を設置できる条件です。
- アパートのガス個別ボイラーは、4㎡を超える部屋に設置できますが、それ以下の場合はありません。
- また、個々の暖房システムが配置される部屋には、より自然光が必要です。つまり、窓（換気のために開く窓付き）の存在が必須です。
- 冷水を使ったパイプラインはそうしなければなりません。
- 個別のガス暖房には、煙突が必要です。これが高層ビルに当てはまらない場合は、壁を貫通する同軸パイプを設置できます。
- ガスユニットの操作中は、換気もうまく機能する必要があります。
これらの簡単なルールに従えば、アパートへの個別暖房の設置は問題なく迅速に行われます。個々のシステムを自分でインストールすることもできますが、それでも価値はありません。専門家に連絡することをお勧めします。
ボイラーの利点
二回路式ガスボイラーの運転には、街路からの空気を利用し、すべての燃焼生成物を換気管で除去します。自動化のレベルは非常に高く、機能するために必要なパラメータを設定するだけで済みます。
よく考えられた自動化システムのおかげで、ガスは既存のセンサーから正の信号を受信した後、バーナーで供給され、点火されます。これは自発的には起こり得ません。
システム内のクーラントは、ポンプの存在により循環します。クーラントには、通常の水または特殊な不凍液を使用できます。
システムの種類
現在まで、アパートの個別暖房には、ガスと電気の2つのシステムが最もよく使用されています。
ガス自律暖房システム
自律暖房システムのレイアウトは、アパートでの実装からどのような効果が必要か、および暖房が必要な部屋のサイズに大きく依存します。個別のシステムを設置するには、将来のシステムについて明確な計画が必要です。アパートに新しい暖房システムを設置することを計画しているので、それは可能な限りすべての要件を満たす必要があることに留意する必要があります。つまり、独自のアプローチや珍しいアイデアの導入はなく、ルールを厳密に順守するだけです。システム図を作成してさらにインストールするには、専門家を招待する必要があります。アパートの自作の自律暖房はしばしば悲劇を引き起こします-それでそれを危険にさらさない方が良いです。
新しい建物のガスボイラー
いかなる場合でも、必要なドキュメントを収集せずにシステムのインストールを開始しないでください。電力会社の承認を得ずに個別の暖房システムを設置する場合があります。その結果、多額の罰金とシステムの強制解体が行われました。
アパートを暖房するためのガス設備の設置に携わる多くの職人は、そのような目的に最も適しているのは、壁に取り付けられたボイラーを使用してアパートに自律暖房を設置することであると述べています。独立した燃焼室と多段式保護装置を備えています。さらに、これらのボイラーには高品質の排煙システムが装備されています。これには、アパートの住人に迷惑をかけることなく、煙を通りに排出するための小さな水平方向のパイプが含まれています。
現代のガス キッチンのボイラー アパート
ガス自律暖房システムの主な利点を検討してください。
- 手頃なコスト-システムのコスト、およびそのインストールと操作は非常に低いです。アパートのガス自律暖房は、富が中程度の家族でも可能です。
- 多数のモデル-実際、現代の市場では、消費者に暖房用のボイラーの幅広い選択肢が提供されています。コスト、容量、電力、暖房面積、燃料消費量など、個々の特性に応じて選択できます。
- 使いやすさ-ほとんどの最新モデルには、自動的に調整する機能があります。さらに、必要に応じてシステムのオンとオフを個別に切り替えることができます。また、一部のモデルでは、最適な加熱温度を設定して自動的に維持することができます。
ガスボイラー
完全なセット-今日、暖房システムの設置に必要なすべての要素が追加されたガスボイラーを簡単に見つけることができます
特に、何かを発明する必要はありませんまたは作成する 換気。
コンパクトさとノイズレス-その重要性にもかかわらず、ガス暖房ボイラーは非常に小さなアパートでも簡単に使用できるかなり小さな装置です。さらに、それはほとんど静かに動作します-そしてこれは多くの人にとってシステムの重要な利点でもあります。
すでに述べたように、専門家に暖房システムの設置を信頼することは非常に重要です。このサービスを専門とする会社に連絡し、必ず契約を結び、アパートの自律暖房の許可を得てください
自分の力に頼らないでください。インストールプロセスの目に見える単純さは非常に欺瞞的です。システムは、あなたが単に知らないかもしれないすべてのインストール機能に準拠する必要があります。さらに、専門家だけが古い暖房システムの要素を解体して、家全体で機能し続けることができます。
もちろん、多くの人は、システムのインストールにお金を払う必要があるという事実に腹を立てています-結局のところ、すべてを手作業で行うことができます
しかし、実際に正しく、そして最も重要なことに、すばやくインストールできる人はほとんどいません。さらに、システムを設置する専門家は、その性能と安全性を保証することができます。
そして、これは非常に重要です。
個別の自律型電気暖房
電気を使ってアパートに暖房を設置することにした場合、この場合は二重回路の電気ボイラーが使用されることがよくあります。このタイプの暖房は、アパートの建物で一定のガス遮断が発生する場合に特に効果的です。このようなシステムを設置するには、電源に近接する必要があります。
自律暖房システムのスキーム。
しかし、このようなシステムの主な利点は、設置作業におけるコンパクトな寸法とアクセスしやすさです。
二重回路電気ボイラーのすべての活動がユニットの環境に優しい操作に基づいていることも同様に重要です。それは絶対に有害な燃焼生成物を放出せず、その作業に空気を使用しません。
電気暖房システムを設置します。このような電気器具は便利な壁に簡単に設置できるため、個別の領域は必要ありません。さらに、壁に取り付けられた電気ボイラーは、壁に取り付けられたガスボイラーの場合のように、煙突、換気システム、および個別の設置許可を特別に設置する必要はありません。
壁に取り付けられた電気器具の設置は、さまざまな振動なしで静かな操作を保証します。実践によれば、そのようなボイラーは、一定の運転期間全体にわたって優れた耐久性と耐久性を示しています。また、電気ボイラーのメンテナンスと修理は、ガス設備よりもはるかに高速で簡単です。多くの消費者にとって、これらのリストされた要因のすべてが暖房システムを選択する上で決定的です。
個別のアパート暖房の特徴
自律暖房に切り替える場合は、実際に能力を評価し、高層ビルでは民家に受け入れられるオプションのほとんどが不可能であることを理解する必要があります。すべての種類の固体燃料および液体燃料ボイラーは、すぐに「一掃」する必要があります。
これは、 スムーズな操作のために。 燃料の供給が必要ですが、アパートの建物では安全ではありません。
アパートの個々の暖房は、さまざまな方法で手配することができます。確かに民家よりも選択肢は少ないですが、既存の条件に最も適したシステムを選択するだけで十分です。
また、非常に不便です。この場合、温水床を使用することは禁じられています。その電気的な種類の1つだけをインストールすることが可能です。
高層ビルに個別暖房を配置する場合は、自分自身の利益だけでなく、結果として生じるいくつかの困難に不満を持っている可能性のある他の居住者の利益も考慮に入れる必要があることを知っておく必要がありますあなたの行動の。
したがって、熱源の正しい選択は非常に重要です。これは重要な段階であり、実際、計画されたイベントの成功を決定します。
制限はありますが、自律システムにはまだかなり多くのオプションがあります。まず第一に、それはガス焚き暖房です。さらに、ボトル入り燃料ではなく、ガス本管への接続について話していることを考慮に入れる必要があります。
シリンダー付きのオプションは、セントラルヒーティングよりもはるかにコストがかかり、非常に不便であるため、検討する価値さえありません。メインガスの加熱は非常に経済的であり、完全に自律的に機能します。
高層ビルのアパートの1つに最適な熱源は、サーモスタットと電子点火を備えた壁掛け式の二重回路ボイラーです。自動的に最も快適な温度を維持し、お湯を供給します。
アパートに十分な空きスペースがある場合は、ボイラー付きのボイラーに注意する必要があります。そのため、お湯の供給を安定させることが可能になります
電気暖房はアパートの建物にも設置できます。電気がより高価な直接暖房に使用される場合、または間接的に使用される場合、それはいくつかの方法で実装することができます。
ボイラーと組み合わせたガス壁掛けボイラーは確かに多くのスペースを占有しますが、これにより、希望の温度と量で途切れることなく温水を供給することができます
電気を動力源とするシステムには、ボイラー、熱源としてのヒートポンプ、およびエネルギー送信機としての電気ケーブルフロア、赤外線フィルム、スカートボードを含めることができます。 ラジエーターまたは電気対流式放熱器.
アパートの所有者は、任意の適切なオプションを選択するか、いくつかを組み合わせることができます。たとえば、床暖房や対流式放熱器などです。自律暖房を配置するための可能な方法のそれぞれを詳細に検討しましょう。
アパートの建物に熱を供給するセントラルヒーティングシステム
知られているように、住宅ストックのかなりの部分は中央で熱を供給されます。そして、近年、より近代的な熱供給スキームが出現し、導入されているという事実にもかかわらず、セントラルヒーティングは、所有者の間ではなくても、複数のアパートの住宅の開発者の間で需要があり続けています。ただし、このような暖房オプションの使用に関する長年の国内外の経験は、すべての要素に問題がなく高品質であるという条件で、その有効性と将来の存在権を証明していることに注意してください。
このようなスキームの特徴は、暖房された建物の外で熱が発生することであり、熱源からの熱の供給はパイプラインを介して行われます。言い換えれば、セントラルヒーティングは、広範囲に分散された複雑なエンジニアリングシステムであり、同時に多数のオブジェクトに熱を提供します。
登録手続き
設備の設置を開始する前に、自律暖房のプロジェクトを作成する必要があります。多くの場合、ガスユニットはそのようなシステムの構築における主要な暖房設備として使用されます。暖房方式が正しく作成されるように、所有者は「青い」燃料の供給業者に連絡する必要があります。組織の専門家は、特定の技術的条件を考慮して、自律暖房の最適なオプションを決定します。
最も重要なポイントは、ガスパイプラインの圧力レベルです。それが不十分で、インストールの通常の操作を許可しない場合は、作成について アパートのガス暖房 あなたは忘れることができます。次に、別のクーラントを使用した暖房装置のオプションを検討する必要があります。別の方法として、電気ボイラーを使用してスキームを確認するか、アパートに「暖かい床」を設置することで簡単に行うことができます。
それは興味深いです：何 床暖房の種類を選択することをお勧めします.
ガス会社に行く前に、 特定の文書リストを収集する必要があります。所有者は以下を提供する必要があります：
- アパートのテクニカルパスポート。この文書には、住居が集中型熱供給から切り離されているという情報が含まれている必要があります。
- パスポートとTIN。
- 機器のパスポートのコピー、およびその設置手順。
- 個別の暖房システムの準備におけるガス会社のサービスに対する支払い済みの請求書。
ロシア連邦の法律は、ガスの自律暖房の配置に関する重要なポイントを明確に説明しています。ボイラーにはチャンバーが装備されている必要があります 閉鎖型燃焼 一酸化炭素を除去するための確立された方法があります。この条件が満たされない場合は、 加熱装置の設置用 アパートは禁止されます。
個別暖房-
社内の暖房システムはアパートの建物の共有財産の一部であるため、その再建のための行動は、すべてのアパートの所有者の同意がある場合にのみ可能です。したがって、個々の暖房システムに向かう途中の「青信号」は、地方自治体だけでなく、「善良な隣人」にも依存します。
前向きな決断を下すには、適切な暖房設備を選択することも非常に重要です。それは高品質でなければならず、Rostekhnadzorによる操作が承認されていなければならず、適切な証明書、衛生的および疫学的結論を持っている必要があります
良質で厳選されたボイラーは、長年にわたって暖かさと快適さを提供します。節約しようとしないでください。さらに、中古ユニットを購入しないでください。
アパートを個別暖房に移す可能性についての決定を得るには、申請者は以下の書類を地方自治体に提出しなければなりません。
- 承認されたフォームの適用。
- 開発されたプロジェクト;
- システムのインストールに関する技術文書のパッケージ。
プロジェクトの開発は、検証済みの認可された組織にのみ委託する必要があります。この特定のアパートでセントラルヒーティングをオフにしても、家のシステム全体の動作に影響を与えず、建物の熱水力レジームが通常の範囲内にとどまるということを確認する計算と結論が含まれている必要があります。
決定は1ヶ月半以内に委員会によってなされなければなりません。「肯定的な回答」の場合、申請者には、プロジェクトに記載されているすべての修理作業を実行できるようにする文書が発行されます。
家のすべての居住者のセントラルヒーティングを拒否することは可能ですか？
非常に多くの場合、すべてのアパートの所有者が中央を放棄したいときに状況が発生します アパートの暖房
この場合、大多数の住民の意見を考慮すると、上位の組織は前向きに反応する可能性が高くなります。
ただし、マンションの暖房を拒否できるかどうかを判断する際には、落とし穴との衝突を排除するものではありません。個々の暖房システムの接続を拒否されないようにするには、それらについて知る必要があります。
まず第一に、所有者の予定外の会議が必要です アパート全体の住宅 必須の記録保持付き。セントラルヒーティングからの一般的な切断の可能性の問題は、プロトコルに記録された結果を使用して投票することによって決定されます。
次に、免責事項を書く必要があります。 アパートのセントラルヒーティング。この書類は、アパートの各所有者が署名する必要があります。
完成した申請書は、会議の議事録とともに、この種の問題を検討するために作成された特別委員会に検討のために提出する必要があります。この段階で、ある家の自律暖房が一般的な熱供給の機能に誤動作を引き起こす場合、委員会はそれをオフにすることを拒否する可能性があることを理解する必要があります。電気およびガスラインに追加の負荷がない場合でも、同じ結果を得ることができます。
委員会が前向きな決定を下した場合、住宅所有者の代表者には、プロジェクト文書を作成する際に技術的条件を考慮に入れなければならない組織のリストが与えられます。
完成したプロジェクトは、承認のために次の組織に提出されます。
- エネルギー供給を担当する会社。
- 暖房システム。
- ガスサービス。
- 住宅組織。
- 建築記念碑の保存を担当する部門。
合意されたプロジェクトは、暖房の転換に関する作業を実施する認可された設置組織に移管されます。
すべての設置作業が完了したら、上記の組織はそれらを受け入れ、暖房システムを開始する許可を与える必要があります。
法律は何と言っていますか？
熱供給に関する連邦法の第14条は次のように述べています
簡単に言えば、MKD熱供給スキームによって提供されていない場合、および天然ガスエネルギー源がこれらの技術要件を満たしていない場合、独自のボイラーを設置することはできません。
ご覧のとおり、国会議員はアパートに個別の暖房ボイラーを設置することを直接禁止していません。しかし、その設置には、隣人から署名を集めたり、技術的条件やプロジェクトなどについて合意したりするための面倒な手続きを経る必要があります。共通の熱供給システムからの切断は、MKDの共通の特性の再編成（再構築）と見なされます。したがって、その実施には、施設のすべての所有者と地区行政の同意が必要です。承認手続きの詳細については、建設省の書簡と裁判所の判決をご覧ください。
暖房費はどうですか？
しかし、いいえ、熱供給組織は、アパートの面積を含め、暖房のために個別の熱に切り替えた多くの人々に請求を続けています。 Teplosetが所有者を中央システムから切断することについて書面による同意を発行したが、請求書を発行し続けた場合を知っています。確かに、料金が請求され続ける可能性があるので、なぜ彼らはそれに反対するのでしょうか。暖房システムはMKDでも同じだからです。また、アパートと共用施設に別々に熱の支払いを割り当てることができるという基準はまだ採用されていません。
2015年の最高裁判所でのこの問題について、建設省の代表者は会議で、法改正を導入する予定であると説明しました（そして今、2018年はもうすぐですが、まだ改正はありません）。訴訟は、暖房ネットワークの一般的なボイラーから分離されたアパートの熱の支払いの計算のみに関係していました。判決の最高裁判所は、そのような計算は合法であり、法のギャップはその正しさを損なうものではないことを示しました。
そして2017年に、別の事件の最高裁判所はすでに
法改正がいつ採択されるのか、それが採択されるのかどうかは、推測するしかありません。建設省は、SDIの維持のための熱エネルギーの支払い額に関する質問への回答を含む次の書簡で、「人類の原則、合理性に基づいて」MKDの総会で投票することによって設立することを提案しましたと正義」 
。特に人類については面白いです。
私の意見では、このような総会の決定は、 ユーティリティと住宅 コード。法律では、所有者が住宅の支払い構造に含まれるサービスの消費率と支払い額を自分で設定することを許可していないためです。
裁判所が彼自身の暖房システムを設置したアパートの所有者の側をとったという前向きな決定がまだあります。そしてそれは喜ぶ。たとえば、私の地域で最も新鮮なものの1つがここにあります。 （残念ながら、この記事が書かれた後、p.sは2018年3月に破毀院で破毀院によってキャンセルされました）。裁判所は、熱供給組織は、自分自身を加熱した所有者に暖房サービスの提供を証明することはできないと考えました。また、サービスがない場合は、MKDの総消費量を含めた支払いはありません。
ボイラーをアパートに設置するかどうかは、あいまいな質問です。プロジェクトの承認と許可の取得をすべて行った後でも、所有者は暖房ネットワークから支払いの領収書を受け取るリスクが高くなります。
現時点では、暖房の料金に異議を申し立てるために裁判所に行くことはお勧めしません-裁判所はすべての地域でそれらを満足させることを拒否します、あなたは暖房の支払いに関する法律の採択を待つ必要があります（すでに草案があります） 、または憲法裁判所の意見。
P.S.待つのにそれほど時間はかかりませんでした。2018年12月、憲法裁判所は、個人による暖房費の計算を作成するよう政府に指示しました。 2018年の最高裁判所の慣行に関する記事で詳細を読む
暖房費の計算
から（更新日：2019年12月1日）
