ロッジアとキッチンの組み合わせ：それは合法ですか+施設の再開発に関する指示ですか

承認手続き

そのような施設の接続を合法化する方法は？実際、ここには2つの規制機関があります。BTIと住宅検査官です。

まず、エンジニアに電話するためにBTIに連絡する必要があります。彼は検査と必要な測定を行い、それに基づいて新しい登録証明書が発行されます。

次に、あなたはあなたの家を設計した研究所または認可された設計事務所に連絡してプロジェクトを取得する必要があります。価格は複雑さによって異なります。

BTIは、あなたのケースで特に必要な他の書類を教えてくれます。多くの場合、これは緊急事態省、SES、歴史的建造物の保護と保護のための委員会からの許可です。常に熱計算を提供する義務があります。地籍抽出物については、Rosreestrにお問い合わせください。

その後、すべての書類は住宅検査官に提出されます。決定には通常2週間かかります。その後、許可または拒否が与えられます。ただし、これは法廷で異議を申し立てることができます。

統合段階

部屋とバルコニーを組み合わせる作業を開始する前に、考慮すべきいくつかの重要なポイントがあります。アパート全体の気候は同じでなければなりません、このゾーンの湿度と温度の変化のレベルの偏差を許可することは不可能です。仕上げには軽い混合物を使用できます。断熱用のフレーム格子を取り付ける場合は、木材のみを使用します。

コンクリートパーティションを削除する場合は、その強度を考慮する必要があります。窓の出っ張り、敷居はコンクリートでできているので、それらを解体するには特別な工具が必要になります。

バルコニーグレージング

暖かいグレージングのみが適しています。特別なスキルがなければ、そのような作業を自分で行うことはできないので、ターンキー修理を提供している会社のサービスを利用することをお勧めします。二重窓は、木製または金属プラスチックにすることができます。壁の一部を下に残して、昔ながらの方法で窓を挿入したり、ステンドグラスの窓でデザイナールームを作成したりできます。フレームレス構造は使用しないのが最善です。

二重窓にカメラが多いほど、遮音率と省熱率が高くなります。インストールは、標準のスキームに従って行われます。最初に、測定が行われ、欄干が準備され、亜鉛メッキ、サイディングを使用して隙間が取り除かれます。次に、フレーム用のフレームが周囲に取り付けられます。

窓ブロックを設置するためのスキームは、小さなロッジアと大きな長いバルコニーの両方で同じです。窓を設置した後、壁を断熱します

メインルームのスペースを増やす際には、保温が最も重要なポイントであるため、この点に特に注意する必要があります。

バルコニー断熱材

断熱のための部屋の準備には、古い仕上げから壁や床を掃除し、隙間を塞ぎ、表面を消毒剤で処理することが含まれます。断熱は、軽いスクリードを使用した膨張粘土で行うのが最適です。次の層は電気暖房システムです。

壁や床を断熱するには、最小限の体積で軽量の素材を使用することをお勧めします。高い断熱性と低い熱伝導率は、ストーンウール、発泡プラスチック、発泡スチロール、ポリスチレンによって所有されています。材料は優れた防水性を提供し、蒸気の影響から壁や床を保護します。

開口部の解析と床の水平調整

開口部を解体するのは難しいほこりっぽい仕事です。間仕切りの破壊を進める前に、家具を部屋から取り除き、ビルトインアイテムをホイルで覆い、粘着テープで固定する必要があります。ドアを取り外して分析を開始します。持ち上げてヒンジから取り外す必要があります。ガラスが窓から外され、フレームの溝から引き出されます。それらがしっかりと取り付けられている場合は、最初に弓のこで切る必要があります。

多くの場合、ラジエーターは窓辺の下にあります。配線から外し、パイプをライザーから分離します。すぐにバッテリーを新しい場所に置くか、バルコニーと部屋を組み合わせる作業が完了するまで設置を延期することができます。

窓枠の破壊を進める前に、その構成を決定する必要があります。レンガでできている場合は、ハンマーで壊します。コンクリート構造物は、穿孔器またはグラインダーを使用して破壊されます。まず、切り欠きと切り込みを入れ、次にハンマーでノックアウトします。

すべての再開発プロジェクトが床を平らにするために敷居を取り除くことを含むわけではありません。一部のレンガ造りのモノリシック住宅では、敷居は壁の一部ではありません。ハンマーや穴あけ器で壊します。パネルの建物では、しきい値は削除されません。床を水平にする唯一の方法は、バルコニーと部屋の床を上げることです。

バッテリーを置く場所

バルコニーやロッジアの熱損失は、リビングルームよりも明らかに高くなっています。壁の密度が低く、大きな窓の開口部があるため、このエリアは他のエリアよりもはるかに多くの暖房が必要です。

アパートのラジエーターの数が増えると、居住者は必要以上に熱を受け取るため、バルコニーにバッテリーを置くことは絶対に不可能です。これは下の隣人に害を及ぼす可能性があり、彼らのラジエーターの強度は大幅に低下します。バッテリーの唯一のオプションは、バッテリーを次の壁に移動することです。

建築許可を拒否する理由

バルコニーとキッチンをつなぐ許可を得るには、大変な努力が必要です。しかし、常に成功するとは限りません。インスタンスの代表者が再開発の正当化を拒否できる場合を分析してみましょう。

• 火災避難計画で、バルコニーまたはロッジアが人々の避難場所であり、火災が発生した場合に人々を避難させることが規定されている場合。
• 再開発がファサードの破壊につながり、それによって構造の完全性の侵害につながる場合。
• ベランダを設置して建物の暖房量を増やした場合、ヒートパイプの処理量を増やす必要がありますが、そのための予備はありません。

内部断熱材

壁を外側から断熱できない場合は、室内装飾に頼ります。この場合、同じタスクが残ります-暖かい蒸気が冷たい表面に接触するのを防ぐためです。凝縮液を取り除き、断熱材の急速な摩耗を防ぐために、特別な防湿材が使用されています。これを行うには、バルコニーの断熱中に、発泡体などの断熱層の間にホイルまたはポリエチレンを配置します。この目的のために、特別なバルコニー防湿ヒーターが製造されています。ミネラルウールは断熱目的にはお勧めできません。

この場合、露点はバルコニーの内部にあります。暖かい空気と冷たい壁の影響で断熱材の温度が徐々に変化するため、露点は断熱材の内部に移動します。凝縮保護は、暖かい側が断熱材の表面に凝縮を形成することを許可せず、防湿材自体がそれを通過させないという事実によって発生します。

この場合、すべての断熱基準を提供するロッジア、換気システムが正しく設置され、電気ラジエーターや「暖かい床」の設置などを使用して十分な暖房が提供されることは、アパートのもう1つの快適な部分になります一年中いつでも。

ロッジアと組み合わせたキッチンの長所と短所

再開発を進める前に、そのような決定の長所と短所を比較検討する必要があります。キッチンとロッジアを組み合わせる利点には、次の要素があります。

• 調理のための部屋の有用な領域の増加;
• 自然光の追加の光源の出現;
• キッチンの断熱を改善する能力;
• トランジションの珍しいインテリアとオリジナルの装飾の整理。

キッチンの面積を拡大するこの方法には欠点があります。その1つは、BTIでの再開発の許可を取得する必要があることです。承認プロセスには数か月かかる場合があります。

また、厨房とロッジアの間に耐力壁がある場合、完全に破壊することは固く禁じられています。この場合、居住者は室内のドアや窓を取り外すことが許可される場合があります。コンクリート構造物の残りの部分は、カウンタートップまたはバーサポートとして使用できます。

このような組み合わせのもう1つの欠点は、ロッジアを暖める必要があることです。これがないと、寒い季節には、キッチンは不快な低温を保ちます。 「暖かい床」システム、高品質のグレージング、ロッジアの壁の装飾がこの問題を解決します。ただし、必要な資材や関連作業を購入すると、再開発のコストが大幅に増加します。

バルコニーで独立して換気を行う方法

デバイス バルコニーの換気 日曜大工のビジネスは非常に実行可能です。いずれにせよ、それなしではできないので、この作業を後で行うよりも早く開始することをお勧めします。

基準に従って給気量を計算することをお勧めします-1m2あたり1時間あたり3m3。使用頻度の点では、バルコニーやロッジアは、ガラス張りのものでさえ、他の部屋より劣っていますが、供給が損なわれることはありません。

ブリーザー。 ブリーザーを購入するときは、設置を専門家に任せる必要があります。これには一定のスキルが必要です。ただし、これは自分でインストールできないという意味ではありません。

テンプレートはデバイスに付属しています。それから、インストールに最適な場所を決定できます。穴の領域の輪郭を描いた後、ダクトの下にきちんとした穴が作成されます。貫通ツールの選択は、壁の厚さによって異なります。厚みが大きい場合は、掘削リグが必要になる場合があります。

主な作業は完了です。エアダクトを穴に入れ、デバイスを所定の位置に吊るしてネットワークに接続する必要があります。パイプの外側は火格子で保護し、穴の端はシーラントで処理する必要があります。

ディフューザー。 ディフューザーを取り付けるには、そのためのネストを構築する必要があります。そのため、専門店で入手できる換気パイプを使用できます。

ベランダの壁にパイプの直径に合わせて穴を開け、巣を壁に設置し、発泡スチロールで固定します。乾燥後、余分な泡を切り落とし、ディフューザーを設置します。ラッチが完全に固定された状態で、デバイスが最後まで上がっていることを確認する必要があります。

バルコニーのシンプルなフードの場合、ディフューザーを選択するのが最良のオプションです。

ファン。 外壁のファンとの空気交換を作成することは、最も手頃な方法の1つです。これに必要なもの：

• ドリル（適切な直径のコンクリート用のクラウン）;
• 穿孔メカニズム;
• シーリング材。

プラスファン。デバイスの種類によっては、設置場所への配線が必要になる場合があります。パンチャーまたはドリル（バルコニーの壁の材質に応じて）は、必要な穴を開けます-上部のフード用、下部の格納用。次に、作られた開口部にファンをシーラントで固定します。デバイスに電力を供給するためだけに残っています。

排気と排気の両方に対応するファンがあれば、1台で済ませることができます。

強制換気。 インレットバルブは次のもので構成されています。

• 窓の上に外側から設置された吸気ブロック（降水の侵入はバイザーによってブロックされます）;
• 内部ブロック、調整機構、フィルター、ノズル付き。
• 特別に開けられた穴を通ってフレームを通過する伸縮スリーブの形の接続部分。

機械式および手動のバルブの種類が利用可能であることを考えると、マスターは適切なオプションが選択されていることを確認する必要があります。機械的なものは自動的に調整されますが、手動のものは人間による調整が必要です。ファミリーの別のメンバーはリベートバルブであり、フレームをドリルする必要はありません。

それらは、適切な長さのウィンドウシールのセクションの代わりに取り付けられます。

家族の個々のメンバーは シームバルブそれらのためにフレームをドリルする必要はありません。それらは、適切な長さのウィンドウシールのセクションの代わりに取り付けられます。

復熱装置。空気の流れの排気、供給、温度制御を組み合わせたユニバーサルメカニズム

熱交換器は屋内に設置されているため、設置する際には、暖房装置からの距離を保つことが重要です。

一連の手順は、他のシステムにほぼ対応しています。エアダクト用の穴を開け、パイプを供給し、ケースを壁に固定します。パイプと開口部の接合部の気密性はフォームで提供されます。

混合法。 上記の方法に加えて、それらのいくつかを組み合わせて換気を行うオプションがあります。フェンスは窓のバルブによって実行されます。これにより、外気を絶えず流入させて不浸透性を維持することができます。フードはファンが行います。

空気循環スキームは、ガラス張りのロッジアまたはバルコニーの目的に基づいて計算する必要があります。各アパートはそれらを異なって使用します。しかし、いずれにせよ、換気の存在、少なくとも単純なフードが必要です。

発行価格

そのような住宅の変更が所有者に費用をかける最終的な価格を指定することは不可能です。それはすべて、計画された作業の範囲、プロジェクトが注文された組織によって異なります。申請しなければならない各当局には、許可証を発行するための独自の価格があります。

アクションの実施のおおよその価格は次のとおりです。

• 再開発の許可-20trから;
• 受け入れ証明書-15trから;
• BTIでの登録証明書-7trから。
• それらの開発結論-30trから;
• 州の義務と登録-200-1000tr。

バルコニーの再開発の調整は、特別な知識を必要とする複雑なプロセスです。すべての変更を合法化するために、専門家、経験豊富な弁護士、および仲介会社の参加を得てすべての行動を実行してください。これにより、起こりうる不快な結果を回避できます。

あなたはこのビデオでそのような住宅の改造についての情報を見つけることができます：

キッチン拡張機能

練習が示すように、キッチンは隣接する部屋と組み合わされるだけでなく、隣接する領域のためにケータリングユニットの面積を増やします。このような拡張に伴い、規制の要件に準拠することも必要です。例えば：

• バリアの移転。隣接する部屋の一部をキッチンに追加して、リビングスペースの面積を1/4以下に減らすことができます。
• 仕切りを移動する場合、これらの追加された正方形を使用して厨房機器を配置することはできません。これは、ストーブとシンクが同じエリアにあることを意味します。しかし、キッチンの更新されたインテリアでは、作業面を拡大したり、快適なダイニングエリアを整理したりできます。
• 住宅法により、非住宅施設をキッチンに追加することができます。これらは廊下、パントリー、または更衣室です。
• 規則は、バスルームを犠牲にしてキッチンを拡張することを禁じています。

いかなる種類の再開発についても、証拠書類を備えた管轄組織との調整が必要であることを覚えておく価値があります。同時に、再開発を伴う住宅の売却で起こりうる困難に備える必要があります。

再編の実施

アートによると。ロシア連邦の住宅法では、変更とは、アパート内のさまざまなエンジニアリングネットワーク、電気設備、配管、またはその他の設備の変更、交換、または設置と見なされ、その後、必要な修正が大聖堂のパスポートに加えられます。同時に、再開発の際に、敷地の大規模なオーバーホールが行われます。このような状況では、大小の内部仕切りを解体したり、パントリーなどで居住スペースを増やしたりします。

これらの変更は、地籍パスポートにも記録されます。

何ができるか

• さまざまな電気ストーブの設置;
• 給湯器の転送、KGI;
• 古いトイレ、バスルームの設置と再建。
• シャワー室、ジャグジーバス、自動洗濯機などを設置する際に、1つ以上の新しいパイプラインを敷設するか、廃止されたパイプライン、電気ネットワーク、およびさまざまなデバイスを交換します。

アパートの再開発中、以下の法的措置が取られます。

• キッチンをホールまたは他の隣接する部屋に接続します。次に、もう1つの出入り口が壁に設置されます。
• 開いた内部アーチを構築します-キッチンをホールまたは別の部屋に接続します。
• 廊下の一部のため、バスルームまたはトイレの面積を増やします。同時に、バスルームの床は廊下の床の敷物の下3〜5cmです。
• 彼らは新しいプラスチックや他のパイプを伸ばし、下水道ライザーの水タンクをバスルームのある場所から別の場所に移します。同時に、排水角度が維持されます。
• バルコニーをガラスで隔離します。

重要！事前の合意なしに住宅の再建を行う場合は、事前に技術者または優秀な設計者に相談してください。再開発が完了した後、住宅検査の専門家が招待され、受け入れ委員会の行為を作成します

この文書によると、将来、彼らは新しいBTI計画とUSRNからの抜粋を受け取ることになります。

許可なしにどのような仕事ができないのか

• 耐力内部構造の解体またはアパートの壁の安定性の侵害;
• キッチンエリアの拡大、バスルームの大幅な拡張、またはリビングルームによる小さなバスルーム。
• ホールまたは他の部屋とガスストーブがあるキッチンを組み合わせる。
• 一般的な住宅用暖房用バッテリーおよびそれらに接続されているラジエーターパイプの解体または操作の中断。
• 居住者が下に居間を持っている場所にトイレまたは浴室を配置する。
• セントラルヒーティングシステムによる床下暖房の提供。
• ホールまたは近くの別の部屋による小さなバルコニーの拡張（例外は、幅1mまでのアーチの建設です）。
• 緊急事態として認識されている住宅の高層ビルにおけるアパートの再開発と再設備。
• 家庭でのさまざまな換気システムの機能の違反。
• 屋根裏部屋の建設;
• 屋根裏部屋の改修。

注意！キッチンの再編成は、そこに少なくとも1つの窓が開いている場合にのみ実行されます。窓を開けると、キッチンの照明が良くなり、さまざまな有害な臭いや煙が自然に排出され、ガス漏れをすばやく換気できます。

非住宅施設

法律により、再開発は非住宅のさまざまな施設でも実施されています。たとえば、これはオフィスビルにあるオフィスで行われます。そのような修理作業を行うための公式の許可を得るために、彼らは建築学科に行きます。

重要！アパートのオーバーホール中、非住宅または特定の住宅施設の特定の目的は保持されます。

たとえば、新しい食料品店は正式な会議室にはオープンしていません。

2018年12月27日のロシア連邦法のパラグラフ9によると、第3章のアパートおよびアパートの建物内のさまざまな非居住施設の再開発に関するFZ。 LC RFの4つで、いくつかの修正が行われました。さて、特定のアパートの再設備が、この不動産オブジェクトに高層住宅の共有財産の一部を結合することなしに不可能である場合、この状況で、彼らは所有者の総会のプロトコルを作成します、これは、そのような修理を実施するための家の居住者の大多数の同意を反映しています。

合法化する方法

この状況では、次のようにします。

1. 地方裁判所に訴訟を起こす。
2. 上記の必要なドキュメントを収集します。
3. 300ルーブルの州の義務を支払います。チケットはドキュメントのパッケージに追加されます。
4. 法廷に来てください。
5. 別の検査を実施します（必要な場合）。
6. 裁判所命令を取得します。

注意！裁判所の肯定的な決定を受けた後、新しい地籍パスポートが発行されます。クレームの充足を拒否した場合は、1ヶ月以内に上訴します。

アパートでできること

アパートで変更できるもの：
1.隣接する壁に出入り口を切るか、アーチを作ることで、キッチンと電気ストーブおよびリビングルームを組み合わせます。
壁/仕切りを完全に取り壊すことは不可能です。これが耐力壁の場合は補強付きの狭い開口部を作り、間仕切りの場合は広い開口部を作って引き戸/スイングドアを挿入することができます。
2.廊下のエリアを「取り」、バスルームまたはトイレを拡大します。主なことは、バスルームの床面が廊下の床面より3cm低いことです。
3.幅1メートルまでのアーチを形成して、バルコニーを拡大します。
4

ライザーの水タンクの移動で新しいパイプシステムを伸ばします（主なことは排水角度を維持することです）。
重要：再開発が共同住宅エリアに影響を与える場合は、近隣の人々と合意する必要があります。
同時に、すべての変化が他の人々の生活条件を悪化させ、彼らの生命と健康を脅かし、家を破壊し、その荒廃につながるべきではありません。

再開発に同意することを拒否する理由

所有者がすべての条件を満たしている場合、決定は肯定的です

実践によれば、拒否の理由はほとんどの場合同じです。そのプロジェクトの人：

• 技術的要件および立法基準を満たしていない。
• 少なくとも1つの関心のあるサービスから承認を受けていません。
• 提供されたドキュメントにエラーが含まれています。

所有者がすべての条件を満たしている場合、決定は肯定的です。住宅検査で再開発が合意された場合、プロジェクトに従って修理を行い、BTIの担当者に電話して、アパートの新しい技術パスポートを確認して作成する必要があります。

合法化手順

部屋やキッチンへのロッジアの追加を合法化するにはどうすればよいですか？キッチンとロッジアの統一を正当化するには、特定の方法をとる必要があります。

アパートを再建するという家族全員の決定が全会一致であることが重要です

あなたはBTIでの今後の再建についての声明で申請することから始める必要があります。

技術的なパスポートがあり、それがアパートの実際のレイアウトに対応している場合でも、BTIの担当者は、これまでのところすべてが正常であることを確認し、その後の設計者の作業のためにすべての寸法を明確にして、調査する必要があります現場の構造。

再建によって建物が損傷しない場合は、許可されます。次に、住宅用建物の技術文書を作成した設計機関にすぐに連絡する必要があります。

そのような組織がもう存在しない場合は、既存の設計局を見つける必要があります。そこでは、所有者が望むように、キッチンや部屋にロッジアが追加された、新しいバージョンのアパートの設計スケッチを作成します。 。

これで、すべての建築基準法と規制を考慮して図面が作成されます。

ここでは、熱工学の計算も行います。これがないと、一連の論文は完成しません。典型的なプロジェクトをバインドする方が安くなります。

書類の提出

再計画はどこで行われますか？次に、状況に応じて、BTIの設計者と従業員が派遣される組織で承認を収集する必要があります。

• 緊急事態省;
• 歴史的建造物の保護のための委員会;
• SESなど

再開発のための書類の完全なパッケージで、あなたは住宅検査官に連絡する必要があります。

承認に必要なドキュメントの完全なパッケージには、次のものが含まれます。

• 声明;
• パスポート;
• 登録証明書;
• 復興プロジェクト;
• すべての承認-SES、緊急事態省、記念碑保護協会などから。
• アパートの所有権に関する書類。
• 熱計算。

それでも時々必要 建築構造物の状態の技術的調査およびすべての世帯員の書面による同意。

接続と同時に、ロッジア自体の温かいグレージングを行う場合は、建築計画部門からの承認が必要です。

すべての書類を集めて住宅検査官の単一の窓口に提出し、そこから書類を再開発部門に転送する必要があります。アプリケーションが登録されます。

登録条件、費用、結果

レビューは45日以内に続きます。

費用は2万から4万ルーブルの範囲である可能性があります。所有権を再登録するときは、1000ルーブルの州の義務を支払う必要があります。

登録後に発行される書類は何ですか？許可または拒否のいずれかになります。拒否は正当化される必要があります。つまり、理由の説明が必要です（LC RFの第27条）。

失敗事例

どのような場合に彼らは拒否することができますか？次の場合、拒否が続く可能性があります。

• 近隣のアパートでは、そのような再開発はすでに合法化され、実施されており、耐力壁が弱くなっています。
• 家の熱損失が大きすぎると考えてください。
• 家は建築記念碑などです。

住宅検査官は、さまざまな当局に問い合わせることで、否定的な反応を示す可能性があり、それが入居者を家に送る動機となる。あなたは法廷を通して拒絶に異議を唱えることを試みることができます。

キッチンのロッジアの再開発

キッチンへのロッジアの再開発はバルコニーと同じですが、いくつかの微妙な点があります。ロッジアはバルコニーよりもはるかに多くの重量に耐えることができます。かなり重い家具や家電製品を置くことができますが、いずれにせよ、違反してはならない重量制限があります。

現在の規則では、セントラルヒーティングバッテリーがこの場所に設置されているため、ロッジアとキッチンの間にある壁の解体は禁止されています。ただし、ラジエーターはロッジアに移動したり、暖かい床を取り付けたりすることができます。

キッチンとロッジアを組み合わせると、暖房用ラジエーターをロッジアに移動できます

さらに、床暖房はバルコニーを暖かくするのに役立ちます。

ロッジアに過負荷をかけないでください。天然木の家具の代わりに、チップボードで作られた軽量のオプションを購入するか、美しく見えて軽量の籐製の家具を置く必要があります。

ロッジア付きのキッチンの再開発を計画している場合は、適切なデザインを選択するために、事前に写真を準備する必要があります。ロッジアの既存の窓枠はコーヒーテーブルに変えることができ、ビルトインのワードローブは食器や台所用品を保管するために向きを変えることができます。ロッジアに軽い衝立を置くと、休憩所を設けることができます。

スペースを過負荷にしないでください 家具付きロッジア

いずれにせよ、バルコニーとロッジアの両方で、自然光を調整するためにブラインドを掛ける必要があります。

再開発の利点と難しさ

バルコニールームをキッチンとして使用することには、一度にいくつかの良い面があります。

• キッチンはより広々として機能的になります。
• より多くの日光が部屋に入ります。
• バルコニーのグレージングと断熱により、アパートの遮音性と断熱性が向上しています。

とりわけ、バルコニーとキッチンを組み合わせると、空きスペースを最適化するための多くのオプションが開かれます。そのような部屋はいくつかの方法で配置することができます、それは台所であることができます：

• 食堂;
• バー;
• リビングルーム;
• 温室。

しかし、ポジティブな側面に加えて、バルコニーとキッチンの組み合わせは、いくつかの不快な瞬間に関連付けられています。

結合された部屋の設計に関しては、制限はありませんが、再開発自体は、権限のある機関の許可を得てのみ実行する必要があります。そうでなければ、実行された作業は違法と見なされ、所有者がアパートを売却することを決定した場合、彼らは特定の問題を抱えることになります。

事務処理は非常に長く、神経質で費用のかかるビジネスであることに注意する必要があります。修理自体の費用とこのスペースの室内装飾を忘れないでください。

ベッドまたはバルコニーの換気の種類

他の施設と同様に、バルコニーの換気は、自然の空気の取り入れと排気のスキームの形で、またはファンの設置による強制換気の形で組織することができます。

自然換気

自然換気とは何ですか？これらは2つのチャネルであり、そのうちの1つに空気が入り、2番目から空気が出ます。つまり、ドラフトは、最大1m/分の低い風速で編成されます。人間には見えませんが、このようにベランダで空気を交換する必要があります。

原則として、チャネルの1つ、つまり排気ガスは、すでに家またはアパートにあります。通常、キッチン、バスルーム、トイレの交差点にあります。したがって、バルコニーには供給回路を設置するだけです。これを行うには、2つの建設的なオプションを使用できます。

1. グレージング構造にエアバルブを取り付けます。
2. 壁の1つにエアバルブを取り付けます。

今日は両方のオプションが使用されており、インストールは簡単で、効果はプラスです。

バルコニーがアパートとは別の部屋であるが、ガラス張りで断熱されている場合は、2つのバルブを設置するという形で自然換気を考えることができます。1つは天井の下、もう1つは床の近くです。それらは、換気下にあるスペースを可能な限りカバーするために、さらに離れて配置する必要があるだけです。

強制換気

バルコニーの強制換気-これらは、ファンの設置場所が互いに異なるいくつかの可能なスキームです。このような小さな部屋では、給排気換気装置を設置しても意味がないことをすぐに予約してください。したがって、供給回路と排気回路の2つのオプションを検討します。

1. 排気。最も一般的なオプションで、簡単に作成できます。このために、1つのファンが設置され、その助けを借りてバルコニーから排気が除去されます。窓や壁に取り付けられます。底部には空気の流れのための小さな穴があります。
2. 供給。ここでは、その逆が当てはまります。ファンが下部に取り付けられ、出口が上部に作成されます。

一般的な要件と手順

主な要件は、作業を開始する前に承認を得る必要があることです。

コミットされた後に実行されたアクションを正当化することは、はるかに困難であり、場合によってはほとんど不可能です。

新しいレイアウトのドラフトは、SROの承認を得ている組織（自主規制機関）が作成する必要があります。住宅所有者は、希望する変更のスケッチと図を提供します。

プロジェクトは計画された作業の詳細を示します。申請した組織にもよりますが、開発には7日から15日かかります。

設計組織での作業のパフォーマンスを注文する前に、必ずSRO許可とライセンスがあることを確認してください。これらの文書がない場合、プロジェクトは将来承認されない可能性があります。

組織の専門家がエンジニアリングプロジェクトを作成し、必要な計算を行います。このドキュメントは、承認のために次の当局に提出されます。

1. BTI。
2. 住宅検査。
3. 建築都市計画学科。
4. 緊急事態省。
5. SES。
6. ガスサービス。

一部の組織の名前は、物件が所在する都市によって異なります。これらの各組織では、専門家が提案された変更案をレビューします。あなたはこれらの当局のエンジニアによってあなたのアパートを訪問する必要があるかもしれません。

承認された書類に基づいて、市町村から許可を得る必要があります。ドキュメントの完全なパッケージには、次のアイテムが含まれています。

• 地方自治体の許可ビザでの就労申請。
• アパートのテクニカルパスポートと間取り図。
• 行われる変更のドラフトおよび設計組織との法的に締結された契約。
• 作業を開始する前の専門家の意見。
• 開発会社のエンジニアリングサービスとの調整。
• すべての住宅所有者からの同意。
• 家の本から抽出します。
• プロパティの所有権の証明書。

書類のパッケージ全体の実行の申請の瞬間から45日以内が与えられます。すべての文書の存在下での行政からの許可の準備は、10〜15日を超えてはなりません。

私たちのウェブサイトで、アパートのリフォームを開始する方法、プロジェクトを注文する場所と方法、および許可を得る方法を確認してください 居住区の再開発.

パネルハウスの壁を解体することは可能ですか？

レンガ造りの建物とは異なり、このような建物の壁はすべて耐力壁であるため、キッチンとパネルハウスの部屋を組み合わせるのは不可能です。

上記のように、それらは金属フレームで補強された開口部の建設を許可することができ、それでも次の条件が満たされた場合に限ります：

1. スクラップはそれほど古くはありません。老朽化した建物では、支持構造の完全性の侵害に関連するレイアウトを変更する作業は、深刻な結果につながる可能性があります。
2. 床の上下に隣接するアパートでは、この耐力壁の開口部は配置されていませんでした。

専門家の意見
イリーナ・ヴァシリエワ
大陸法の専門家

まれに、キッチンとパネルハウスの部屋が仕切りで区切られている場合があります。しかし、この壁が耐力壁ではないことは、技術的検査（住宅検査によって実施された）の終了後にのみ取り壊すことができます。

トピックに関する結論と有用なビデオ

ロッジアと組み合わせたキッチンの長所と短所、および設計ソリューション：

ロッジアとその断熱材に参加することには多くのニュアンスがあります。

ロッジアとキッチンを組み合わせるのは難しい作業です。意味のある行動を取る前に、材料、通信、および技術的な問題の概算コストを計算する価値があります。

時間的には、窓枠の解体と開口部の拡張を伴う最大の選択肢は、許可の取得と世帯ネットワークの構築が困難になることが多いため、約1年かかる可能性があります。罰金を支払ったり、施設の以前の構成を復元するためにお金を費やしたりする必要がないように、法的要素を検討してください。

質問がありますか？記事の下のフォームで質問してください。ロッジアとキッチンを組み合わせた場合は、それについて書いてください。実装したソリューションと、その結果が気に入ったかどうかを教えてください。あなたの経験は他の人に役立つかもしれません。