断ることはできますか？
法律によれば、住宅の所有者は誰も、検査官や管理会社に追加の障害をもたらす権利を持っていません。同じことが緊急サービス、州の管理機関にも当てはまります。対照検査の頻度は90日ごとに1回です。緊急事態では、そのようなイベントはいつでも組織することができます。
競合が発生した場合でも、競合状況の解決を遅らせないでください。参加者の一人が正当な理由なしに仕事をすることを拒否した場合、アパートの所有者は法廷に行く権利があります。主なことは、あなたに有利なようにできるだけ多くの証拠を収集することです。交渉を整理することはできますが、必ずしも望ましい結果が得られるとは限りません。
解体ルール
ライザーの下水道管を交換する前に、システムの古い要素を分解する必要があります。この手順には2つの解決策があります。
- 修理作業は、床スラブをキャプチャすることなく、現場で実行されます。
- パイプはフロアの間にあるエリアで交換されています。
一般的には同じスキームで作業を行いますが、2番目のケースでは床下スラブの解体が必要になります。
下水道ライザーの解体は、特定の順序で実行されます。
- 調整可能なフィッティングから少なくとも1メートル後退した後、鋳鉄管をグラインダーを使用して切断し、パイプの一部を下からソケットから引き出します。プロセスを容易にするために、クローバー、ネイルプラーまたはノミを使用してください。
- ライザーは上から下に分解され、ある接続から別の接続に移動します。
- 隣人との合意後、床スラブを開く必要があります。
MKDアパートの暖房ライザーの修理と交換の責任者
アパートの建物の蹴込み板を交換することは、ほとんどの住宅所有者によく知られているプロセスです。新しい機器の設置に関連する問題を決定するとき、所有者は、誰の責任がパイプの設置を含み、誰の費用で手続きが実行されるかを知っている必要があります。所有者および管理組織の義務アパートの建物にある機器を維持および修理する権限は、居住空間の所有者と建物が属する管理会社の両方に付与されます。それはすべて、建物とその中のアパートの最適な機能に必要な要素とデバイスの設置場所、および機器が一般的であるか個人の所有物であるかによって異なります。
誰が費用を支払うのか
下水道ライザーの交換や修理を費用で行うという質問に対して、明確な答えを出すことは不可能です。事実、システムのこの要素は一般的な住宅の所有物であるため、修理作業または部分的な交換は、自分の住宅の所有者を犠牲にして実行されます。社会的賃貸借契約に基づく入居者の場合、状況は少し異なり、ここの住宅の所有者は州であるため、すべての費用は市の予算から補償されます。
下水道ライザーの交換が計画されている場合、対策の資金調達は、住宅のオーバーホールのために住民が差し引く資金で行われます。
所有者またはテナントが自分の所有物にある下水道ライザーの一部を交換することを決定した場合、消耗品の購入を含む費用を自分で支払う必要があります。ほとんどの場合、この状況は、施設の再開発中またはオーバーホール中に発生する可能性があります。
ステップバイステップの交換手順
ツールから、ドリルまたはパンチャー、マウンティングガン、ノミ、ハンマー、モンキーレンチ、グラインダー、レベル、鉛筆が必要になります。必要なデバイスのセットは、接続のタイプと下水管の材料（セラミック、金属、またはポリマー）によって異なります。
ステージ＃1-古い下水道を解体する
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2階の住宅所有者は、すぐに下水道システムの交換作業を開始できます。高層ビルの残りの住人は、アパートの古い下水道を変更する前に、隣人にまだ水を抜かないように上から警告する必要があります。
解体作業を開始する前に、修理作業中に損傷しないように、水を切り、すべての配管を外してください。ライザーに隣接する古いパイプは、便利な場所で切断し、パイプラインシステムから取り外す必要があります。その後、ライザーの解体に進みます。これはすべて、隣人につながるパイプを台無しにしないように注意深く行う必要があります。
解体アルゴリズム：
- わずかな角度で、グラインダーは2つの水平方向のカットを作成します。1つは天井から10 cmのところにインデントされ、2つ目はティーから80cmのところにあります。グラインダーディスクをつまむ可能性があるため、パイプをすぐに最後まで切断しないでください。
- ノミは上のファイルに適用されます-あなたはそれをハンマーで打つ必要があります。下の切開で同じ操作を実行します。カット間の古い鋳鉄管は分割され、その断片は簡単に取り外すことができます。
- パイプの天井から突き出ている部分はフィルムで覆われています。
- ライザーの下部をティーとフィッティングで分解します。ティーの酸っぱい留め具をバールで緩めることができます。ティーの接続点のセメントは、穴あけ器で除去されます。
- システムから古いティーを取り外します。ティーが取り外せない場合は、フィッティングをグラインダーで切断し、ソケットから3cm後退させます。
- 残っているパイプは、新しいライザーを設置するために準備されています。汚れを落とし、パイプの端をグラインダーで処理する必要があります。
新しい下水道の設置の質と速度は、古い下水道システムの正しい解体に依存します。
ステージ＃2-ライザーの組み立てと取り付け
高層ビルの下水道ライザーは複雑な構造です。アパートでそれを交換するには、直径110cmのポリプロピレンパイプ、同じ材料で作られたベンド付きのティー、クランプ、またはライザー用の特別なマウントが必要になります。
鋳鉄管の残骸とプラスチック管状製品の間の移行を手配するには、ゴム製のカフと拡張パイプを購入する必要があります。
インストールプロセス中に液体石鹸が必要になります。それはパイプの端に適用され、それによって接続要素へのそれらの侵入を容易にします。また、垂直レベルが必要になります。
まず、下部にティーを取り付けます。これを行うには、ゴム製のカフでパイプのソケットに挿入し、得られたジョイントを巻線またはシーラントでシールします。垂直パイプとティーの間のギャップは最小限にする必要があります-10mm以下。
また、天井から突き出ているパイプの端にゴム製のカフを取り付ける必要があります。次に、専用アダプターを上から接続します。
ライザーのパイプを試して、必要な長さを切り取ります。すでに補償器に取り付けられているすべての要素の制御フィッティングを実行します。
留め具のマークアップを行った後、上下のクランプを取り付けます。壁と将来のライザーの間に小さな隙間がある場合（最大7 cm）、クランプはダボで取り付けられます。別のケースでは、金属の角または消毒剤で前処理されたボードが最初に壁に取り付けられます。
ゴム製ガスケットが構造に挿入され、ライザーが下部ティーに取り付けられています。上部を接続した後、クランプを締めます。標準的な天井の高さのアパートでは、通常、3つのクランプが固定に使用されます。
ステージ＃3-内部配管
ただし、パイプの内部配線は、ライザーから開始して、事前にコンパイルされたスキームに従って実行されます。配管を設置して接続した後。
パイプの固定を組み合わせる必要があります。剛性があり、場所によっては浮いている場合があります。そうでなければ、内部の緊張を避けることはできません。
作品のニュアンス：
システムが流れるのを防ぐために、ソケットは排水口の動きに向けて取り付ける必要があります。
下水道の傾斜はライザーに向かって作られています。
成形部品の形状や寸法を変更することはできません。
ライザーとアウトレットパイプを直角に接続することはできません。
設置作業が完了し、すべての配管が設置されたら、システムをテストする必要があります。これを行うには、すべてのデバイスから水を排出し、流出速度を調べて、漏れがないか確認します。
隣人を氾濫させないために何をすべきか
所有者自身がアパートの電力量計を変更し、管理会社が着陸する必要があります。バルコニーの修理バルコニーの修理の問題はあいまいです。結局のところ、それは部分的に建物の所有者（欄干、屋根、バイザー、および部分的に住宅と共同サービス）に属しています-突き出たスラブと耐力壁。したがって、壊れたものはそれが属する人々によって修復されます。所有者の義務は次のとおりです。欄干を強化します。窓枠、割れたガラス、損傷したドアを交換してください。さび、カビを取り除きます。ファサードとバルコニーの天井を特殊な防食コンパウンドで塗装します。外部ファスナーの状態を確認してください。
起こりうる対立状況
民営化されたアパートは私有財産と見なされます。管理組織と住宅および共同サービスの従業員は、ライザーが特定の部屋にある場合、そのような配管設備の修理と交換は住宅所有者の費用で行われるべきであると想定しています。ただし、ライザーは一般的なエンジニアリング通信に属しているため、会社が修理する必要があります。
現在および主要な修理の概念は、法律で曖昧に定義されています。 MDK 2-04-2004の方法論的推奨事項のパラグラフ2は、ユーティリティの部分的な交換の可能性を示していますが、ライザーについては特に言及していません。
「オーバーホール」という用語の定義は、アパートの構造要素の誤動作を排除することです。そのような作業のリストには、給水システム、配水管、およびライザーの完全な交換が含まれています。
家の現在および大規模な修理を実施する前に、住宅所有者の総会を開催する必要があります。そのような仕事を担当するのは管理組織です。これには毎月多額の費用がかかるからです。
暖房システムのライザーは、アパートの建物の敷地の所有者の共有財産に属しています
2006年8月13日のロシア連邦政府の法令N491によって承認された、アパートの共有財産の維持に関する規則の第6項に従って、共有財産には社内が含まれることが示されています。ライザー、暖房要素、制御および遮断バルブ、集合（一般住宅）熱エネルギーメーター、およびこれらのネットワーク上にあるその他の機器で構成される暖房システム。したがって、社内の暖房システムは、ライザー、発熱体、制御および遮断バルブ、集合（一般住宅）熱エネルギー計、およびこれらのネットワーク上に配置された他の機器の組み合わせです。
ロシア連邦最高裁判所の見解によれば、アパートの建物にある機器は、それが複数の住宅または非住宅の建物に使用されている場合にのみ、共有財産として分類できます。切断装置（ストップバルブ）を備えたものを含む、1つのアパートのみにサービスを提供する社内暖房システムの暖房要素（ラジエーター）。アパートの建物は、共有財産に含まれていません。
修理
下水道ライザーの修理手順は、故障の種類に完全に依存します。パッチやスリーブの取り付け、および新しい機器の取り付けに減らすことができます。もちろん、集合住宅の下水道システムを完璧に運用するためには、ライザー全体を地下室からファンパイプに完全に変更することが望ましくます。これにより、システム内の換気と圧力の均等化が実行されます。ただし、実際には、すべてのネイバーのアクションを調整することが難しいため、これは非常にまれです。
それで、パイプにひびが入ったり、破裂したり、詰まったり、漏れが発生したりする可能性がありますが、どうすればそれらを取り除くことができますか？
リークが発生した場合の手順は次のとおりです。
- アパートの下水道を一時的に止めてください。
- 関節を乾かすには、ヘアドライヤーまたは通常のぼろきれを使用して、破片やセメントの表面をきれいにします。
- 漏れを修正するには、ポリセメントコンパウンドまたは特殊なシーラントを使用します。
- ポリマー組成物を使用した場合は、完全に乾くまで1日待つ必要があります。シーラントを使用する場合は、5時間後に下水道を使用できます。
古い鋳鉄管のひび割れも珍しくありません。この種の問題をトラブルシューティングするには、次の操作を実行する必要があります。
- 欠陥が形成された場所に、必要なサイズの木製のくさびを打ち込みます。
- ひびの入った部分はエポキシ接着剤を染み込ませたガーゼで包みます。
- 弾性包帯で、この領域はいくつかの層で包まれ、その後さらにワイヤーで固定されます。
- さらに、このデザインはゴムパッチに置き換えることができ、特別なクランプで固定します。
これらの措置は一時的なものであることに注意してください。下水道が長期間正常に機能するためには、ライザー全体を交換する必要があります
通常、鋳鉄管は最新のプラスチック管に置き換えられます。
一般情報
古い家では、バスルームの下水道ライザーとパイプは鋳鉄で作られています-信頼性はありますが、最も耐久性のある素材ではありません。
遅かれ早かれ、そのようなパイプは故障し始め、その後、漏れ、パイプの裂け、物的損害および責任の危険があります。
悲しい結果を防ぐために、ライザーと下水道の枝を交換する必要があります。このような状況では、所有者が自分で管理し、アパートのライザーを自分で変更することがよくあります。
管理会社の費用で下水道やその他のライザーを交換できることを誰もが知っているわけではありません。
遅かれ早かれ、そのようなパイプは故障し始め、その後、漏れ、パイプの裂け、物的損害および責任の危険があります。
悲しい結果を防ぐために、ライザーと下水道の枝を交換する必要があります。このような状況では、所有者が自分で管理し、アパートのライザーを自分で変更することがよくあります。
下水道、水道管、暖房管の交換と修理は、以下によって規制されています。
- MKDの共有財産の維持に関する規則。
- 住宅ストックの技術的運用に関する規則および規制。
- 住宅ストックのメンテナンスと修理のための方法論ガイドMDK2-04.2004。
- 規則によると、通信を維持および修復する義務は所有者にあります。
- ライザーパイプからの分岐である水道管は、所有者が独自に、自己負担で維持、修理、交換します。
- いくつかのアパートで使用されているライザーパイプは、MKDの共有財産を維持するための規則に従って共有財産です。
- 共通のプロパティには、ライザーから最初のドッキング接続への分岐も含まれます。
誰を変えるべきですか？
共同住宅の修繕は、テナントが共同住宅の管理権を委任した管理会社が行います。
下水道と給水器の交換は、住宅公益事業管理会社、HOAまたは他の会社によって行われます。修繕の決定は、住宅所有者の要請により管理会社が行います。
誰の費用で？
- 法律により、住宅所有者は共有財産の維持に責任があります。
- 下水道ライザーが故障しており、修理または交換が必要な場合、管理会社は、所有者から提供された資金からこれらの作業を実行し、支払う必要があります。
- 住宅所有者は、「住宅の維持と修理」の項目の下で光熱費でこれらの費用を支払います。
- すべてのフロアでライザーの大規模な交換が行われた場合、大規模な修理の支払いから資金を得ることができます。
- 住宅所有者が、たとえばバスルームを再開発するときなど、何らかの個人的な理由でサービス可能なライザーを交換したい場合は、まったく異なる状況が発生します。
- この場合、ライザーの交換費用はすべて所有者が負担し、作業も独立して行われます。
- 市営住宅の蹴上げの交換は、家主、つまり市当局の費用で行われます。
- この場合、市全体の住宅および共同サービスを担当する市当局への雇用主の要請により、交換は無料で行われます。
変更方法？
- 故障したライザーまたは交換が必要なライザーを交換するには、管理会社に連絡して、その責任者宛てのアプリケーションを提出する必要があります。
- 刑法に申請書を書く前に、配管工を家に呼び、下水道ライザーの検査証明書を作成し、損傷を修正し、ライザーを交換する必要があります。
- 次に、ライザーの交換の申請書を、刑法の長に宛てた自由形式で、交換作業を行う必要がある理由を説明して作成する必要があります。
申請書の最後に、下水道ライザーの交換または修理に関する具体的な要求を書いてください。次は、所有者の日付と署名です。アプリケーションは2つのコピーで作成され、1つは所有者に残り、もう1つは刑法に渡されます。
下水道交換のサンプルリクエストレター。
申請書を提出する住宅所有者は、申請書が受理され検討されるためには、誠実な公共料金の支払い者である必要があります。
申請を検討した後、所有者と作業の都合の良い時間を合意します。ライザーの交換は、管理会社の従業員または管理会社の請負業者が行います。
パイプを交換するには、所有者がバスルームへの無料アクセスを提供する必要があります。アパートの下水道の交換にはどれくらいの費用がかかりますか？
1つのアパートで下水道ライザーを交換するおおよその費用は4000から7000ルーブルです。
住宅所有者はいつ訴えられるのですか？
通信システムのライザーを交換することは、複雑で時間のかかるプロセスと見なされ、その実装中には、多数のルールと条件を遵守する必要があります。
一部のアパートの所有者は、古くてさびたパイプを新しいポリプロピレンパイプに交換します。彼らは自分で、または招待された専門家の助けを借りて仕事をすることができます。しかし、修理が完了した後、彼らは召喚状を受け取ることができます。
管理会社または隣人は原告として行動することができます。アパートや管理会社の他の所有者のこのような行動は、以下の点によるものです。
- 通信システムのライザーは建物の共通の財産であるため、これらの要素の保守または交換に関与する必要があるのは管理会社です。
- 住宅所有者は、修理作業に必要な力とスキルを持っていないため、独立して修理作業に従事する権利を持っていません。
- アパートの所有者は、共有財産のみを適切に維持する必要があります。
多くの人々は刑法に絶えず声明を書き、そこで彼らは緊急の修理の必要性を示していますが、彼らの行動によって何の結果も達成していません。刑法の従業員による修理は、家のアパートのすべての所有者から手続きの許可を得た後にのみ実行されます。
このビデオでは、良い例がアパートの下水道ライザーを変更する方法を示しています。
意思決定の期間とプロセスの実施のために、人々はしばしば漏れや洪水に対処しなければなりません。したがって、所有者は多くの場合、自費でライザーの一部を交換します。
このような市民の行動により、パイプ内の水圧が悪化することがよくあります。近所の人が刑法に苦情を送り始め、その結果、調査が行われます。このプロセスの結果に基づいて、アパートの特定の所有者が事前の承認なしにライザーの一部を交換したことが明らかになりました。
会社の専門家は法案を作成し、その後、違反者に対して裁判所に請求を提出します。
多くの場合、裁判所の決定により、市民は、パイプが解体され、状態の悪い古いパイプが設置される違反を排除する必要があります。
身を守る方法
自分でパイプを交換したアパートの所有者が自分の行動の悪影響に直面しないように、自分で行う修理を確保する必要があります。
ガスストーブの所有者はどのくらいの罰金を支払うことができますか？ここでは、このトピックに関するすべてを見つけることができます。
安全な交換手順
このために、次の手順が実装されています。
- ライザーを交換する前に、進行中の修理の書面による通知を刑法に送信する必要があります。
- 申請書は、検査を実施し、結論を出すための要件を示さなければならない。
- 刑法の従業員によって作成された結論では、緊急の修理作業の必要性が規定されるべきです。
- 専門家は住宅の所有者に検査証明書を発行する必要があります。これはパイプの状態が悪いことを示し、刑法はアパートの所有者が修理を行うことも許可しています。
- 会社の専門家は修理プロセスを支援する必要があり、そのような行動は彼らの義務の一部であるため、無料である必要があります。
上記の行動によってのみ、アパートのライザーを安全かつ合法的に交換することができます。
違反に対する責任
刑法または隣人が訴訟を起こした場合、ライザーを不法に交換した市民は、否定的な結果に直面することを余儀なくされます。それらは、2から3000ルーブルの罰金を支払う必要性から成り、また、ライザーの以前の状態を復元することから成ります。
したがって、人がライザーを交換することを決定した場合、プロセスは管理会社による完全な管理下で実行される必要があります
これを行うには、会社の専門家に計画された作業について通知すること、および彼らの管理下ですべてのアクションを実行することが重要です。
アパートの下水道ライザーの交換例-このビデオでは：
暖房
暖房ライザーの予定外の交換が最も難しいケースです。原則として、隣人との問題はありません：定期的な温度変形のためにヒートライザーのパイプが天井にくっつかず、古いものを解体するときの床と天井への損傷が最小限であり、暖房費の削減またはより暖かい生活の見通し同じお金で冬に（家に積算熱量計がない場合）、煩わしさを上回ります。
正式な「トラブル」を理解することははるかに困難です。なぜなら、夏の暖房システムでの事故はありません。埋められていません。暖房システムが一年中密閉され、不凍液で満たされている予算クラスを超える新しい家では、ライザーを変更する必要はありません。また、古い家屋で暖房管が破裂すると、入口の少なくとも一部が解凍され、必然的に大きな被害をもたらし、人命に溢れることさえあります。したがって、ライザーのオーバーホールと交換後の熱供給システムは、クーラントの過剰な圧力の下で圧力テストされます。これには、システムの高価で面倒な予定外の電源が必要になります。技術的には、暖房シーズン中だけでなく、現在の操作の順序で暖房ライザーを変更することが可能です。これを行うことができるのは、暖房ネットワークまたはそれに正式に関連する技術サービスの従業員のみです。その結果、次は暖房ライザーの交換を予定しています。注文：
- 現在の暖房シーズンが始まる前に、ライザーを理由の表示に置き換えるための申請書が刑法（ZHEK、DEZ）に提出されます。
- それに基づいて、管理会社は暖房ネットワークに申請書を提出します。
- 暖房シーズン中、暖房ネットワークのスペシャリストが宣言されたライザーの監査を実施し、アプリケーションの有効性を判断します。鋼をプロピレンに置き換えることによって熱損失を減らしたいという願望は、非常に正当な理由です。
- 現在の暖房シーズンが終了するまで、暖房ネットワークと管理会社は、交換の仕様、申請者とライザー内の隣人の要件のリスト（たとえば、一定時間までにストレッチ天井を削除する）を作成する必要があります。関心のあるすべての居住者にそれらをよく理解してください。隣人に知らせるのは申請者の責任かもしれません。
- 同時に、ライザーが緊急でない場合は、交換のために隣人の書面による（署名の形で）同意を得る必要があります。これは完全に申請者の悩みです。管理会社や暖房ネットワークによって署名シートが迂回されたテナントの既知のケースはありません。
- すべてが時間どおりに行われた場合、次の夏の終わりまたは秋の初めに、システムの計画された電源供給の前に、ライザーが交換されます。そうでない場合は、待って、巧みに思い出させてください。他に方法はありません。
- アプリケーションが次の暖房シーズンの開始前である場合。年は満足されませんでした、そしてこのライザー（必ずしもあなたのものではありません）でそれの間に少しの技術的な問題さえありました-刑法と一緒に暖房システムを自由に訴えてください。予定外の無料交換と損傷の完全な補償だけでなく、非金銭的損傷の補償も期待できます。
ここで重要な点があります。暖房ライザーが緊急の場合、暖房の重要性が高いため、すべての隣人の同意を得る必要はありません。この場合、管理会社および/または暖房ネットワークは、裁判所の決定なしに法執行機関の助けを借りる権利を有します。
そしてその瞬間、同じように重要なサブモーメントです。誰かがアパートですでに恣意的に鋼片をプラスチックに交換した場合、ライザーは緊急事態になります。インサートは仕様どおりに製造されておらず、次の圧力テストに耐えられるかどうかは不明です。
刑法の許可を得て、ライザーからの最初の遮断弁の後、暖房ラジエーター（バッテリー）を自己負担で、暖房シーズン外に自分の手で交換することができます。詳細については、以下を参照してください。許可なく不可能です。バッテリーからの戻りラインには遮断弁はありません。正式には、同じ理由で、ラジエーターはライザーの一部です（以下も参照）が、暖房が漏れても、システムの霜取りは家を脅かさないため、それでも可能です。ただし、隣人が同時に浸水した場合、すべての責任はあなたにあります。
結論
下水道を時々点検することを忘れないでください。見落とされた欠陥は、隣人との問題と高価な修理につながります。不審な部分や期限切れのパイプは事前に交換することをお勧めします。追加のゴム製ガスケットとクランプで接合部を強化します。これにより、漏れに対する保証が得られます。
私が収集したすべてのヒントを実際に使用してください。購読者と記事を共有し、ソーシャルネットワークでコメントを書いてください。下水道のトラブルシューティングの個人的な方法について教えてください。家事で最高の成功を収めましょう！
